OFFICE CONVERSIONS MIT
office conversions mit
innovative büroumwandlungen
LIMEHOME ALS VORREITER BEI DER UMNUTZUNG VON BÜROFLÄCHEN
Suchen Sie nach Möglichkeiten zur Umnutzung leerstehender oder nicht ausgelasteter Gewerbeflächen? Büroumwandlungen mit limehome bieten eine innovative Lösung für leerstehende oder ungenutzte Gewerbeflächen, selbst inmitten eines sich ständig wandelnden Immobilienmarktes. In vielen europäischen Städten findet derzeit ein transformativer Wandel in der Immobilienlandschaft statt. Der Rückgang der Einzelhandelsdominanz in den Stadtzentren und die sich entwickelnden Anforderungen hybrider Arbeitsmodelle haben zu einer Neubewertung von Büroflächen geführt. Um ihre Attraktivität zu steigern, müssen Gebäude – insbesondere solche, die nicht den ESG-Parameter entsprechen – Sanierungsarbeiten und in einigen Fällen eine Umnutzung durchlaufen. Während Immobilien nach Revitalisierung streben und die Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen wächst, hat sich das Konzept der Umwandlung von Büroflächen in Serviced Apartments als überzeugende Lösung erwiesen.
innovative Büroumwandlung: unser limehome München, Olschewskibogen
limehome erweist sich als flexibler Partner für Büroflächenumwandlungen und bietet maßgeschneiderte Lösungen zur Umwandlung von Büroimmobilien in moderne Design-Apartments. In Zusammenarbeit mit Immobilienbesitzern, Entwicklern und verschiedenen Projektpartnern revitalisieren wir leerstehende oder unzureichend genutzte Gewerbeflächen. Als führender Anbieter im Bereich Serviced Apartments verfügen wir über umfangreiche Erfahrung und Expertise bei der Umnutzung von Büroflächen. Rund die Hälfte unseres Apartmentportfolios besteht aus der adaptiven Wiederverwendung bestehender Räume.
den prozess der office conversion meistern
WELCHE SCHLÜSSELFAKTOREN SIND ZU BEACHTEN?
Sind alle Flächen für eine Umwandlung geeignet? Die Anforderungen für die Umnutzung von Büroflächen variieren erheblich je nach Objekt. Jedes Gebäude und jedes Projekt weist einzigartige Gegebenheiten auf, die einen maßgeschneiderten Ansatz erfordern. Wir bieten individuelle Beratung und Bewertungen an, wobei wir die spezifischen Merkmale jedes Projekts in Zusammenarbeit mit unseren Partnern berücksichtigen.
Grundsätzlich sind zwei Faktoren entscheidend für eine erfolgreiche Umwandlung:
- Natürliches Licht:
Das Vorhandensein, die Menge und die Verteilung des natürlichen Lichts in den Räumen sind relevante Überlegungen. Die begrenzte Anzahl an Fenstern in ehemaligen Büroräumen stellt eine zentrale Herausforderung während eines Umwandlungsprojektes dar.
- En-suite-Badezimmer:
Die Ausstattung der Räume mit Nasszellen ist unerlässlich, um sie in Serviced Apartments umzuwandeln. Bestimmte Raumkonfigurationen erfordern möglicherweise umfangreiche Installationen von Heizungs- und Wasserleitungen. Eine umfassende Überprüfung der Heizungs- und Wassersysteme ist daher ein wesentlicher Bestandteil der Vorausplanung.
Darüber hinaus sind oft spezifische Genehmigungen erforderlich, wenn Büroflächen für alternative Zwecke umgewandelt werden sollen. Dies beinhaltet die Einreichung eines Bauantrags, bei dem verschiedene brandschutztechnische Anforderungen wie Flurbreiten und Beleuchtungsbereiche gemäß ISO-Standards berücksichtigt werden müssen. Letztendlich liegt die Entscheidung über die Genehmigung bei der Baubehörde, die die Einhaltung aller erforderlichen Sicherheitsstandards und Bauvorschriften sicherstellt. Dieser Prozess kann zeitaufwändig und komplex sein, da die regulatorischen Anforderungen je nach Standort und Art der beabsichtigten Umnutzung variieren können.
Wir bieten umfassende Unterstützung für die effiziente Umwandlung von Büroflächen in gewerbliche Wohnungen, indem wir unser hauseigenes Architektur- und Planungsteam einsetzen. limehome bietet Projektpartnern wirksame Unterstützung und spezialisierte Expertise während des gesamten Umwandlungsprozesses, von der anfänglichen Planung bis zur abschließenden Ausführung. Lassen Sie uns sprechen!
sondierung des konversionspotenzials
BEWERTUNG DER FLÄCHEN FÜR DIE UMWANDLUNG
Eine häufige Frage betrifft die Eignung verschiedener Bereiche für die Umwandlung. Sobald die grundlegenden Anforderungen wie ausreichende Beleuchtung und Nassräume definiert und erfüllt werden können, wird die Budgetverfügbarkeit zu einem entscheidenden Faktor.
- Die tatsächlichen Kosten der Umwandlung variieren stark in Abhängigkeit des betreffenden Raumes.
- Als Richtlinie geben wir jedoch üblicherweise eine Spanne von 500 €/m2 bis 3000 €/m2 an, abhängig von Standort und Umfang der Umwandlung.
Aus Perspektive des Immobilienbesitzers wird der Schwerpunkt auf die Nutzungsfähigkeit gelegt. Hier können wir Teil der Lösung sein: Unsere effiziente Kostenstruktur und umfangreiche Projekterfahrung bieten attraktive Mieteroptionen. Bei limehome berücksichtigen wir auch Städte der Kategorien C (mit weniger als 500.000 Einwohnern, z.B. Maastricht, Bologna oder Bilbao) und D (mit weniger als 300.000 Einwohnern, z.B. Catania, Cádiz oder Trier): Städte, in denen Umwandlungen für die lokale Wirtschaftsstruktur sehr wichtig sind. Unser digitaler Ansatz erleichtert ein äußerst effizientes Flächenmanagement. Serviced Apartments sind oft eine überlegene Alternative zu traditionellen Hotels, die durch hohe Kosten und umfangreiche Gemeinschaftsbereiche gekennzeichnet sind. Folglich bieten wir unseren Partnern einen unkomplizierten und effizienten Einstieg in die Hotelbranche, validiert durch unsere branchenführenden Auslastungsraten.
limehome best practices
kontaktieren sie ihren partner für erfolgreiche konversionen
In der aktuellen Marktsituation bieten die adaptive Wiederverwendung von Büroräumen als Unterkunft wertvolle Chancen für alle Beteiligten. Entdecken Sie, wie limehome Ihre Immobilien in lukrative Vermögenswerte im Gastgewerbe verwandeln kann. Arbeiten Sie mit uns zusammen, um das Potenzial von Büroflächen zu erschließen und im dynamischen Immobilienmarkt von heute einen Schritt voraus zu sein. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit Ihrem regionalen Ansprechpartner auf!
Daniel Hermann
Chief Growth Officer
Alessandro Guiffrè
GM & Director Expansion Italy
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