TRANSFORMACIONES DE OFICINAS CON
transformaciones de oficinas con
innovadoras transformaciones de oficinas
LIMEHOME, PIONERA EN LA TRANSFORMACIÓN DE OFICINAS
¿Estás buscando opciones para reutilizar espacios comerciales vacíos o infrautilizados? La conversión de oficinas con limehome supone una solución innovadora para espacios comerciales vacíos o infrautilizados, incluso en medio de un mercado inmobiliario en constante cambio. En muchas ciudades europeas se está produciendo un cambio transformador en el panorama inmobiliario. El declive del predominio del comercio minorista en los núcleos urbanos y la evolución de los modelos de trabajo híbridos han llevado a una reconversión del espacio de oficinas. Para aumentar su atractivo, los edificios -especialmente los que no cumplen los parámetros ESG- tendrán que someterse a obras de remodelación y, en algunos casos, de conversión de uso. A medida que los inmuebles buscan revitalizarse y crece la demanda de soluciones de vivienda flexibles, la conversión de oficinas en apartamentos turísticos ha surgido como una atractiva solución.
conversión innovadora de oficinas: nuestro limehome en Múnich, Olschewskibogen
limehome surge como un socio flexible para conversiones de oficinas, proporcionando soluciones a medida para transformar inmuebles de oficinas en modernos apartamentos de diseño. En colaboración con propietarios, promotores y diversos socios del proyecto, revitalizamos espacios comerciales vacíos o infrautilizados. Como empresa líder en el sector de los apartamentos turísticos, contamos con una amplia experiencia y conocimientos en proyectos de conversión de oficinas. Alrededor de la mitad de nuestra cartera de apartamentos consiste en la reutilización de espacios existentes.
conociendo el proceso de conversión de oficinas
¿CUÁLES SON LOS FACTORES CLAVE A TENER EN CUENTA?
¿Son todas las zonas aptas para una reconversión? Los requisitos para reconvertir espacios de oficinas varían considerablemente en función del inmueble. Cada edificio y cada proyecto presentan circunstancias únicas, que requieren un planteamiento a medida. Ofrecemos asesoramiento y evaluaciones personalizadas, teniendo en cuenta las características específicas de cada proyecto en colaboración con nuestros socios.
Fundamentalmente, hay dos factores que resultan esenciales para una reconversión eficaz:
- La luz natural:
La presencia, cantidad y distribución de la luz natural en las estancias son consideraciones cruciales. Resolver el problema de la escasez de ventanas, frecuente en los antiguos espacios de oficinas, se convierte en un imperativo en los proyectos de reconversión.
- Baños en suite:
Equipar los espacios con cuartos de baño es indispensable para su transformación en apartamentos turísticos. Ciertas configuraciones de las habitaciones pueden requerir de grandes instalaciones de calefacción y tuberías de agua. Por tanto, una comprobación exhaustiva de los sistemas de calefacción y agua es una parte importante de la planificación previa.
Además, a menudo es necesario obtener autorizaciones específicas para dar usos alternativos y reconvertir espacios de oficinas. Esto implica la presentación de una solicitud de construcción, en la que deben tenerse en cuenta diversos aspectos y cumplir con los requisitos para la protección contra incendios como la anchura de los pasillos y las zonas de iluminación de acuerdo con las normas ISO. En última instancia, la decisión sobre la aprobación recae en la autoridad de construcción, que será quien garantice que se cumple con todas las normas de seguridad y reglamentos de construcción necesarios. Este proceso puede ser largo y complejo, ya que los requisitos normativos pueden variar en función de la ubicación y la naturaleza de la reconversión prevista.
Ofrecemos un apoyo integral para convertir eficientemente espacios de oficina en unidades residenciales comerciales desplegando nuestro equipo interno de arquitectos y planificación. limehome ofrece a sus socios de proyecto, asistencia eficaz y conocimientos especializados a lo largo de todo el proceso de transformación, desde la planificación inicial hasta la ejecución final. ¡Contáctanos!
explorar el potencial de conversión
EVALUAR LAS ÁREAS DE TRANSFORMACIÓN
Una pregunta habitual tiene que ver con la idoneidad de las distintas áreas para una reconversión. Una vez que se han definido y puede cumplirse con los requisitos fundamentales, como una iluminación adecuada y los cuartos de baño, la disponibilidad presupuestaria se convierte en un factor determinante.
- Los costes reales de la reconversión varían considerablemente según el espacio en cuestión.
- Sin embargo, a título orientativo, solemos ofrecer un rango entre 500 y 3000 euros/m2, dependiendo de la ubicación y el alcance de la reconversión.
Desde la perspectiva del propietario, se hace hincapié en la viabilidad de la utilización. Aquí es donde podemos ser parte de la solución: Nuestra estructura de costes racionalizada y nuestra amplia experiencia en proyectos presentan opciones atractivas para los inquilinos. En limehome, también tenemos en cuenta las ciudades de categoría C (con menos de 500.000 habitantes, por ejemplo Maastricht, Bolonia o Bilbao) y D (con menos de 300.000 habitantes, por ejemplo Catania, Cádiz o Tréveris): Ciudades donde las conversiones son muy importantes para la estructura económica local. Nuestro enfoque digital facilita una gestión muy eficiente del espacio. Los apartamentos turísticos suelen presentar una alternativa superior a los hoteles tradicionales, que se caracterizan por sus elevados gastos generales y sus grandes necesidades de espacio común. En consecuencia, ofrecemos a nuestros socios una entrada eficiente y sin complicaciones en la clase de activos hoteleros, validada por nuestras tasas de ocupación líderes en el sector.
los mejores ejemplos de limehome
Tenemos una amplia experiencia en la conversión de espacios en toda Europa.
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En el entorno actual del mercado, la reutilización de espacios de oficinas para alojamientos presenta valiosas oportunidades para todas las partes implicadas. Descubre cómo limehome puede transformar tus propiedades en activos lucrativos en el sector hotelero. Asóciate con nosotros para obtener el máximo potencial de los espacios de oficinas y mantenerte a la cabeza en el dinámico mercado inmobiliario actual. ¡Ponte en contacto con tu contacto regional hoy mismo!
Daniel Hermann
Chief Growth Officer
Alessandro Guiffrè
GM & Director Expansion Italy
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