CONVERSIONI DI UFFICI CON
conversioni di uffici con
conversioni d'ufficio innovative
LIMEHOME COME PIONIERE NELLA TRASFORMAZIONE DEGLI SPAZI PER UFFICI
Siete alla ricerca di opzioni per la riconversione di spazi commerciali sfitti o sottoutilizzati? Le conversioni di uffici con limehome offrono una soluzione innovativa per gli spazi commerciali sfitti o inutilizzati, anche nel bel mezzo di un mercato immobiliare in continua evoluzione. In molte città europee è in corso una trasformazione del panorama immobiliare. Il declino del dominio del commercio al dettaglio nei centri urbani e l’evoluzione delle esigenze dei modelli di lavoro ibridi hanno portato a una rivalutazione degli spazi per uffici. Per aumentare la loro attrattiva, gli edifici – in particolare quelli che non soddisfano i parametri ESG – dovranno essere sottoposti a lavori di riqualificazione e, in alcuni casi, di conversione d’uso. Mentre le proprietà cercano di rivitalizzarsi e la domanda di soluzioni abitative flessibili cresce, il concetto di conversione degli uffici in appartamenti serviti è emerso come una soluzione convincente.
innovativa conversione di uffici: la nostra limehome Monaco di Baviera, Olschewskibogen
limehome si propone come partner flessibile per le conversioni di uffici, fornendo soluzioni su misura per trasformare gli immobili adibiti a ufficio in appartamenti dal design moderno. Collaborando con proprietari di immobili, sviluppatori e vari partner di progetto, rivitalizziamo spazi commerciali sfitti o sottoutilizzati. In qualità di leader nel settore degli appartamenti serviti, abbiamo una vasta esperienza e competenza nei progetti di conversione di uffici. Circa la metà del nostro portafoglio di appartamenti comprende il riuso e l’adattamento di spazi esistenti.
navigare nel processo di conversione dell'ufficio
QUALI SONO I FATTORI CHIAVE DA CONSIDERARE?
Tutte le aree sono adatte a una conversione? I requisiti per la conversione degli spazi per uffici variano in modo significativo a seconda dell’immobile. Ogni edificio e progetto presenta circostanze uniche, che richiedono un approccio su misura. Offriamo consulenze e valutazioni su misura, considerando le caratteristiche specifiche di ogni progetto in collaborazione con i nostri partner.
Due fattori sono fondamentali per una riconversione efficace:
- La luce naturale:
La presenza, la quantità e la distribuzione della luce naturale negli ambienti sono considerazioni cruciali. Affrontare la sfida delle finestre limitate, spesso prevalenti negli ex uffici, diventa imperativo durante i progetti di riconversione.
- Bagni in camera:
Dotare gli spazi di bagni è indispensabile per trasformarli in appartamenti serviti. Alcune configurazioni di stanze possono richiedere l’installazione di tubature per il riscaldamento e l’acqua. Un controllo completo degli impianti di riscaldamento e dell’acqua è quindi una parte essenziale della pianificazione preventiva.
Inoltre, spesso è necessario ottenere autorizzazioni specifiche per la conversione di spazi per uffici in usi alternativi. Ciò comporta la presentazione di una domanda di costruzione, in cui devono essere presi in considerazione vari aspetti dei requisiti antincendio, come la larghezza dei corridoi e le aree di illuminazione in conformità con gli standard ISO. In ultima analisi, la decisione sull’approvazione spetta all’autorità edilizia, che garantisce la conformità a tutti gli standard di sicurezza e ai regolamenti edilizi necessari. Questo processo può essere lungo e complesso, poiché i requisiti normativi possono variare a seconda della posizione e della natura della conversione prevista.
Forniamo un supporto completo per convertire in modo efficiente gli spazi adibiti a ufficio in unità residenziali commerciali, mettendo in campo il nostro team interno di architetti e progettisti. limehome offre ai partner del progetto un’assistenza efficace e competenze specialistiche durante tutto il processo di conversione, dalla pianificazione iniziale all’esecuzione finale. Mettetevi in contatto con noi!
esplorare il potenziale di conversione
VALUTAZIONE DELLE AREE DI TRASFORMAZIONE
Una richiesta comune riguarda l’idoneità delle diverse aree per la conversione. Una volta definiti e soddisfatti i requisiti fondamentali, come l’illuminazione adeguata e i locali umidi, la disponibilità di budget emerge come fattore determinante.
- I costi effettivi della conversione variano notevolmente a seconda dello spazio in questione.
- A titolo indicativo, tuttavia, di solito forniamo un intervallo compreso tra 500 euro/m2 e 3000 euro/m2 , a seconda della posizione e della portata della conversione.
Dal punto di vista del proprietario dell’immobile, l’accento è posto sulla redditività dell’utilizzo. È qui che possiamo essere parte della soluzione: La nostra struttura dei costi semplificata e la nostra vasta esperienza nei progetti presentano opzioni interessanti per gli inquilini. Noi di limehome prendiamo in considerazione anche le città di categoria C (con meno di 500.000 abitanti, ad esempio Maastricht, Bologna o Bilbao) e D (con meno di 300.000 abitanti, ad esempio Catania, Cadice o Treviri): Città in cui le conversioni sono molto importanti per la struttura economica locale. Il nostro approccio digitale facilita una gestione altamente efficiente degli spazi. Gli appartamenti serviti rappresentano spesso un’alternativa superiore agli hotel tradizionali, caratterizzati da spese generali elevate e da un’ampia disponibilità di spazi comuni. Di conseguenza, offriamo ai nostri partner un ingresso senza problemi ed efficiente nel mondo dell’ospitalità, convalidato dai nostri tassi di occupazione leader nel settore.
limehome best practices
Abbiamo già una vasta esperienza nella conversione di spazi in tutta Europa.
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Nell’attuale contesto di mercato, il riuso adattativo di spazi per uffici a fini ricettivi presenta preziose opportunità per tutte le parti interessate. Scopri come limehome può trasformare le tue proprietà in beni redditizi nel settore dell’ospitalità. Collabora con noi per sbloccare il potenziale degli spazi per uffici e rimanere all’avanguardia nel dinamico mercato immobiliare di oggi. Mettiti in contatto con il tuo referente regionale oggi stesso!
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GM & Director Expansion Italy
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